不動產“帶押過戶”將全省推行
從住宅類逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型拓展
□記 者 陳曉婉
(資料圖)
通訊員 宋 輝 報道
本報濟南訊 近日，省自然資源廳、省司法廳等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展不動產“帶押過戶”登記服務模式的通知》，在全省范圍內推行不動產“帶押過戶”登記服務模式。根據(jù)《通知》，我省將推動住宅類不動產率先實現(xiàn)“帶押過戶”，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展。
“帶押過戶”是指申請辦理已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。該模式主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。
《通知》明確，各地不動產登記機構要常態(tài)化提供不動產“帶押過戶”登記服務。鼓勵各銀行業(yè)金融機構、住房公積金管理部門優(yōu)先開展同一貸款機構內部的“帶押過戶”業(yè)務，探索拓展至不同貸款機構間的“帶押過戶”業(yè)務。鼓勵各地在不動產“帶押過戶”中開展轉移和抵押“雙預告登記”。為保障不動產“帶押過戶”中買賣雙方財產和資金安全，鼓勵各地通過銀行賬戶直接結算；買賣雙方在知曉服務范圍的情況下，可自主選擇具有法定提存職能的機構或政府部門提供的資金監(jiān)管機構辦理“帶押過戶”業(yè)務。在線下業(yè)務運行順暢的基礎上，鼓勵各市積極探索“帶押過戶”業(yè)務全流程線上辦理，以數(shù)字化手段加強各環(huán)節(jié)風險管控、提升辦理時效，實現(xiàn)貸款申請審批發(fā)放流程與不動產交易、登記等流程有效協(xié)同，真正做到“一件事一次辦”。
鑒于省內各銀行業(yè)金融機構審批權限、內部流程不同，《通知》以二手房交易為例推出了4種參考辦理模式。
其中，對買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業(yè)金融機構（抵押權變更）的，買賣雙方、銀行業(yè)金融機構達成合意，約定抵押權變更等內容。買方將首付款匯至銀行業(yè)金融機構“帶押過戶”專用賬戶，不動產登記機構依申請辦理轉移登記、抵押權變更登記，銀行業(yè)金融機構將首付款劃轉至賣方指定賬戶。
對買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業(yè)金融機構（買方貸款銀行業(yè)金融機構資金監(jiān)管）的，買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機構達成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入“買方貸款銀行業(yè)金融機構監(jiān)管賬戶”，不動產登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，買方貸款銀行業(yè)金融機構優(yōu)先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動產登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。
來源：大眾報業(yè)·大眾日報
