今年8月的第二次土拍首日，綠城就順利拿下梅隴靠近華涇西地鐵站的一塊地，引發(fā)眾多關(guān)注，成為第二次土拍中的“頭條熱搜”！
(資料圖)
僅9天時(shí)間，綠城就出了規(guī)劃圖，其中不低于3000元/m2的裝標(biāo)更讓房圈一片嘩然。
自此，大華涇”三足鼎立“格局形成。
來(lái)源于一房一萬(wàn)制圖
相比于雍匯庭和綠城梅隴項(xiàng)目的高熱度，中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)或許是唯一門檻稍低的項(xiàng)目了。
據(jù)銷售透露，這個(gè)項(xiàng)目節(jié)奏較快，宣傳面尚且不廣，其次一期大戶型不多，所以首開預(yù)計(jì)積分良好！
深入了解這個(gè)盤，筆者認(rèn)為這個(gè)盤有這樣幾個(gè)值得置業(yè)的優(yōu)勢(shì)：
1、時(shí)機(jī)。隨著降息、舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，徐匯區(qū)的拆遷群體買到附近的梅隴幾率很大，供需壓力會(huì)加大。而中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)的首開恰恰是趕在這波手持房票的拆遷戶入場(chǎng)前夕！?????????????
2、地段。緊靠華之門約80萬(wàn)方TOD，距離徐家匯直線距離僅約9公里，距離人民廣場(chǎng)直線距離僅約15公里。??????????????
3、配套。2公里生活圈內(nèi)有海夢(mèng)一方、金盛商業(yè)廣場(chǎng)、絢薈城、麥多生活廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體，三甲醫(yī)院復(fù)旦附屬兒科醫(yī)院，以及多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校！
4、交通。項(xiàng)目距離地鐵站僅約400米，一路之隔就是虹梅南路地鐵站。1站可達(dá)四軌交匯的華涇西站，4站進(jìn)中環(huán)。???????
5、產(chǎn)品。萬(wàn)科聯(lián)合中鐵建打造，“拾”系列首次入駐上海，聯(lián)手中鐵建高端“花語(yǔ)”系列，呈現(xiàn)高質(zhì)量產(chǎn)品！
好了，接下來(lái)跟著筆者一起，細(xì)細(xì)看一下這個(gè)盤。
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與別墅為鄰，住在地鐵口！
出地鐵口，過(guò)馬路就到家了；下高架進(jìn)小區(qū)；這樣的通勤條件誰(shuí)心動(dòng)了…???????????????
項(xiàng)目地附近由于施工的緣故，車流量非常多，大車來(lái)往頻繁。但是考慮到大面積別墅區(qū)在側(cè)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成之后這個(gè)片區(qū)會(huì)非常宜居。
來(lái)源于一房一萬(wàn)制圖
中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)的展廳在銀都路，虹山半島對(duì)面。
從展廳出來(lái)后繼續(xù)往前，是河道和綠地。項(xiàng)目伴河而建，景觀優(yōu)美。河道另一側(cè)是梅隴鎮(zhèn)人民政府，滿滿的安全感！??????????????????????????????
大概走了1公里左右，景西路站才是一片次新高樓，這邊是密集的商業(yè)體，共享單車和行人更多。
橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同。從鳥瞰圖看項(xiàng)目周邊的環(huán)境似乎更加清晰。
項(xiàng)目周邊主要都是別墅區(qū)還有產(chǎn)業(yè)區(qū)，次新高層和新盤供應(yīng)非常少，而且根據(jù)規(guī)劃未來(lái)附近未來(lái)也沒(méi)有新的住宅用地了。
在中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)項(xiàng)目周邊走一圈，直觀感受就是城市界面非常好。項(xiàng)目所在地交通方便且寧?kù)o，繁華鬧市直線距離僅1公里左右。動(dòng)靜平衡，非常宜居！
自然，大家想問(wèn)的問(wèn)題筆者也明白。再三和銷售確認(rèn)，項(xiàng)目的高層住宅北側(cè)視線被高架遮擋，日常生活也不經(jīng)過(guò)這邊，所以BYG對(duì)于業(yè)主生活影響不明顯。（從百度地圖上看直線距離約1公里）
閔行和徐匯配套疊加，又是一個(gè)雙重利好盤！
華之門的規(guī)劃公示，必定是滬西南下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。新生的產(chǎn)業(yè)力量正在崛起，而項(xiàng)目距離華之門直線距離1.5公里左右，享受華之門規(guī)劃利好！
當(dāng)然，地處梅隴板塊的中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)也并非作為華之門的附庸，梅隴板塊內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也正在落地中！??
項(xiàng)目屬于梅隴新中心的首發(fā)住宅，北部是梅隴華鑫天地。未來(lái)和華涇的華之門、北楊人工智能小鎮(zhèn)和生命藍(lán)灣形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
再看商業(yè)。項(xiàng)目附近的底商不多，但是大型商業(yè)體不少。距離項(xiàng)目一公里左右，也就是15號(hào)線虹梅南路下一站景西路附近就有今年7月份新開業(yè)的大型商業(yè)體—海夢(mèng)一方，它以“海洋主題館+商業(yè)購(gòu)物中心”的創(chuàng)新模式，打造集時(shí)尚購(gòu)物、主題娛樂(lè)、科普教育等生活方式體驗(yàn)于一體的智慧商業(yè)綜合體。
不同于一般的商場(chǎng)，海夢(mèng)一方除了該有的吃喝購(gòu)物服務(wù)之外，很多店鋪提供兒童娛樂(lè)教育服務(wù)。整個(gè)商場(chǎng)孩子真的太多了。不僅好逛，而且好看更好玩！
海夢(mèng)一方和金盛商業(yè)廣場(chǎng)、絢薈城、麥多生活廣場(chǎng)一起構(gòu)成集群式的商業(yè)中心，絕對(duì)是可以逛一天的商業(yè)體量！建議在項(xiàng)目附近點(diǎn)開某團(tuán)的附近美食，可以看到體量和密度都不亞于市區(qū)的美食地圖！
朗拾花語(yǔ)的業(yè)主晚上可以來(lái)這里散步，還有機(jī)會(huì)遇到絢薈城的夜市！（筆者狠狠心動(dòng)?。?/p>
醫(yī)療和教育不算特別突出，但是在外環(huán)也算非常優(yōu)越了。附近有大華醫(yī)院（二甲）、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院（三甲）和梅隴社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。項(xiàng)目本身規(guī)劃了一個(gè)九年制一貫制的學(xué)校，附近還有閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、曹行小學(xué)和莘松小學(xué)等。
就目前來(lái)看，中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)的商業(yè)、教育和醫(yī)療條件比起一占之隔的華涇雍匯庭項(xiàng)目更勝一籌。
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主力小戶型，高質(zhì)量的產(chǎn)品是隱藏buff！
萬(wàn)科和中鐵建聯(lián)手打造的高端系列產(chǎn)品，品質(zhì)也非常值得期待！樣板房目前尚未開放，但是這個(gè)戶型已經(jīng)讓人期待值拉滿了！
景觀優(yōu)美的社區(qū)
社區(qū)圍繞主軸中央水系，設(shè)計(jì)步道景觀，連接河道水系，打造流動(dòng)綠色的生態(tài)景觀！
高低錯(cuò)落的樓棟
為了打造較好的視覺(jué)效果，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了高低不同的樓棟，讓空間流動(dòng)性更強(qiáng)。
各有特色的戶型
項(xiàng)目首開以小戶型為主，推出85-135m2的3-4房，包括85m2、95m2、118m2、133m2多個(gè)戶型，均價(jià)僅約7.5萬(wàn)元/m2，不同預(yù)算的購(gòu)房者都可以選擇心儀的戶型！
萬(wàn)科的戶型通常都是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿的存在，但是沒(méi)想到85m2也能有驚喜！
小戶型的三房真的很難做，觀察市面上90m2的戶型，暗衛(wèi)、中間套和靠馬路是慣常設(shè)計(jì)。但是這個(gè)項(xiàng)目的小戶型也十分特別，邊套三面采光，飛機(jī)戶型照顧到隱私，同時(shí)動(dòng)靜分離，
中間套的設(shè)計(jì)也非?！皹?biāo)致”，三開間朝南，明廚明衛(wèi)，南北通透，大陽(yáng)臺(tái)和大客廳。還有獨(dú)特的S彎設(shè)計(jì)，可以放嵌入式冰箱，客餐廳就不會(huì)有隔斷的感覺(jué)。實(shí)用且視覺(jué)效果好。
項(xiàng)目的得房率也很高，74%-78%之間！小戶型的得房率在76%左右！
更重要的是，建面約85m2的三房在整個(gè)片區(qū)屬于稀缺供應(yīng)，預(yù)算有限的購(gòu)房者不要錯(cuò)過(guò)！
當(dāng)然，大戶型自然舒適感和空間體驗(yàn)感都更好。
倒掛可觀，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯！
從二手房市場(chǎng)上來(lái)看，附近主要以別墅（早期商品房）為主，目前價(jià)格都比較高，以虹山半島別墅為例，今年上半年成交了一套206m2左右的戶型，總價(jià)1760萬(wàn)元，單價(jià)在8.5萬(wàn)元/m2左右。
同樣是萬(wàn)科的產(chǎn)品，附近的2006年竣工的萬(wàn)科燕南園近幾天成交的一套205m2的戶型，價(jià)格約1550萬(wàn)元，單價(jià)也在7.6萬(wàn)元/m2左右。
次新高層主要集中在距離項(xiàng)目1公里左右的景西路站附近，以中海寰宇天下為例，成交均價(jià)約8萬(wàn)元/m2左右。
從周邊的二手房市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格十分堅(jiān)挺！目前倒掛可觀，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地之后，價(jià)格還會(huì)迎來(lái)新一波上漲！
從新房市場(chǎng)上來(lái)看，梅隴春申板塊近三年的新房供應(yīng)只有天樾園和（2022年上市）這一個(gè)盤。均價(jià)約7.36萬(wàn)元/m2。而且三期都觸發(fā)了積分，二期入圍分高達(dá)77.64分。
接下來(lái)梅隴待入市的項(xiàng)目還有綠城梅隴項(xiàng)目，均價(jià)約7.6萬(wàn)元/m2的綠城梅隴項(xiàng)目距離華涇西站僅約700米，已經(jīng)吸引了一波高分購(gòu)房者的目光，預(yù)計(jì)熱度也不亞于已經(jīng)售罄的天樾園和。
而中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)項(xiàng)目可能是低分購(gòu)房者入駐大華涇的最佳機(jī)會(huì)甚至是唯一機(jī)會(huì)！
中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)雖然和綠城梅隴項(xiàng)目、雍匯庭共享產(chǎn)業(yè)、地段、交通優(yōu)勢(shì)等，但是這個(gè)項(xiàng)目有自己獨(dú)特之處！
相比另外兩個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站約700米左右，中鐵建萬(wàn)科·朗拾花語(yǔ)僅約400米，真的過(guò)個(gè)馬路就到了。對(duì)于地鐵通勤，真的幸福感up！
其次它的商業(yè)優(yōu)勢(shì)更明顯，處在海夢(mèng)一方、絢薈城和華之門、龍湖天街的中間位置，步行和騎單車都比較方便。
最后就目前的城市界面、配套設(shè)施來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目是最宜居的選擇！
