有記者就此詢問建行深圳分行方面，并得到了確定的答復(fù)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，后續(xù)其他大行也將跟進(jìn)上調(diào)房貸利率。
而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北上廣三地的房貸利率相對(duì)LPR的“加點(diǎn)水平”，除上海以外，另外兩地仍然高于深圳。
業(yè)內(nèi)人士指出，本次二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，與監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關(guān)。根據(jù)2019年8月的LPR改革規(guī)定，房貸利率的下限為首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60BP，央行各省級(jí)分行可以在“一城一策”的框架下，自行確定本地的“加點(diǎn)水平”，上限未有明確。
近來，針對(duì)深圳樓市的調(diào)控不斷加碼，4月深圳擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)。在4月25日公布實(shí)施的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。
而深圳在“工改居”方面也連續(xù)出招。在4月27日、28日兩天時(shí)間里，深圳市規(guī)劃和自然資源局接連公布了多塊地塊用途調(diào)整，其中13宗地塊由工業(yè)用地調(diào)整為住宅地塊，分布在龍崗和坪山片區(qū)。隨后，深圳市龍崗區(qū)更新整備局也公告了一個(gè)“工改居”，該地塊也將有部分地塊改為二類居住用地。有專家認(rèn)為，下一步其他區(qū)域也會(huì)有同樣的措施。上述措施意味著深圳土地資源之前的供應(yīng)錯(cuò)位正在調(diào)整，接下來各區(qū)都會(huì)逐步落實(shí)。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，深圳一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)今年初已經(jīng)觸頂，尤其是二手房調(diào)控政策出臺(tái)，以及后續(xù)對(duì)經(jīng)營貸和深房理的嚴(yán)查，對(duì)市場(chǎng)影響很大，而宅地供應(yīng)的加大給市場(chǎng)釋放的信號(hào)會(huì)影響房?jī)r(jià)。深圳房?jī)r(jià)接下來大概率將是高位盤整，甚至下行。
