聚焦：“中介之王”左暉身后（浮躁閱讀答案）

浮躁閱讀答案（“中介之王”左暉身后）

(相關(guān)資料圖)

鏈家及貝殼創(chuàng)始人、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)軍人物左暉突然去世，令人不勝唏噓。其身后的龐大資產(chǎn)，以及萬(wàn)億級(jí)的地產(chǎn)交易平臺(tái)該何去何從？

2021福布斯全球富豪榜顯示，左暉財(cái)富為155億美元，合人民幣約1000億元，排名第128位；2021新財(cái)富500富人榜測(cè)算，左暉身家約1180億元。

而在2020年胡潤(rùn)百富榜上，該年度因貝殼找房（BEKE.US）美股上市，左暉的財(cái)富增長(zhǎng)近5倍，達(dá)到1050億元。當(dāng)時(shí)胡潤(rùn)表示：“很難想象，中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在是一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，即目前市值突破4000億的貝殼，而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)恒大或碧桂園（02007.HK）。左暉在房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)富排第六名，超過(guò)了融創(chuàng)的孫宏斌?！?/p>

截至5月21日凌晨美股收盤，貝殼找房股價(jià)為49.89美元，其市值為590.74億美元，折合人民幣接近4000億元，超過(guò)萬(wàn)科A（000002.SZ）、碧桂園、龍湖集團(tuán)（00960.HK）等大型房企，仍然為中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

左暉離世，眾多老對(duì)手表示懷念

左暉猝然離世，對(duì)整個(gè)行業(yè)的影響都是震撼性。

左暉身上有很多光環(huán)，他本人也享有巨大聲譽(yù)。他是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域公認(rèn)的領(lǐng)軍人物，其創(chuàng)建的鏈家和貝殼，已是中國(guó)最大的經(jīng)紀(jì)公司和最大的居住服務(wù)平臺(tái)企業(yè)，還推動(dòng)了整個(gè)中介行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提高。其貢獻(xiàn)被業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可，他本人也被稱作“中介之王”。

從早期的不吃差價(jià)、真房源，再到后來(lái)的資金監(jiān)管、線上化等，左暉的不少舉措都引領(lǐng)、推動(dòng)了整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。但鏈家和貝殼也長(zhǎng)期面臨同行的爭(zhēng)議，甚至被攻擊。

不過(guò)，“理工男”出身左暉很少主動(dòng)回應(yīng)這些爭(zhēng)議。他其實(shí)不擅言辭，給外界的印象低調(diào)、沉默，但做事情非常專注。

左暉的猝然離世，引發(fā)了行業(yè)情緒的爆發(fā)，房地產(chǎn)及經(jīng)紀(jì)行業(yè)的朋友圈中充斥了對(duì)他的哀悼之聲。他曾經(jīng)的老對(duì)手，我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)盧航等業(yè)界大佬，均在朋友圈表示悼念。

謝勇用“值得被尊敬與銘記”來(lái)形容左暉；盧航則說(shuō)，老左一生勤奮進(jìn)取，與其說(shuō)是為自己，不如說(shuō)是為團(tuán)隊(duì)、為行業(yè)辛勞一生……

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還在官微發(fā)聲：“我們向左暉先生對(duì)行業(yè)做出的貢獻(xiàn)深深地致敬，向他的離世表示沉痛的哀悼?！?/p>

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，左暉先生的離世是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的重大損失。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，左暉是一位值得尊敬和學(xué)習(xí)的地產(chǎn)人。鏈家和貝殼都務(wù)實(shí)低調(diào)，沒(méi)有所謂的大戰(zhàn)略和新概念，就是勤勤懇懇做事，專心實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，在批評(píng)聲中咬牙堅(jiān)持，最終贏得了行業(yè)的尊敬?，F(xiàn)在各種浮躁的企業(yè)很多，鏈家及貝殼堅(jiān)持“做難而正確的事”，非常難得。

貝殼找房的一位管理層告訴紅星資本局，從昨天到現(xiàn)在心情都十分難受，“老左很有個(gè)人魅力，我從心里充滿了敬意甚至是崇拜。雖然他的身體狀況不佳，但仍然沒(méi)想到這么突然，公司很多人并沒(méi)有心理準(zhǔn)備。”

其實(shí)有關(guān)左暉身體狀況不佳的傳言早已有之長(zhǎng)期，左暉身邊的人也發(fā)現(xiàn)，他這兩年身形消瘦了許多。但上述人士也表示，除了公司核心高管，知道左暉病情的并不多，左暉曾經(jīng)赴美治療，后來(lái)回國(guó)邊休養(yǎng)邊工作。最近幾年貝殼的重要活動(dòng)被安排在海南三亞，也是因?yàn)樽髸熼L(zhǎng)期在三亞療養(yǎng)，當(dāng)?shù)氐臍夂蚋m合其身體恢復(fù)。

貝殼接班人將適時(shí)公告

左暉生命進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的最后兩年，也是貝殼找房發(fā)展的關(guān)鍵年份，身患重癥的左暉其實(shí)根本閑下來(lái)。2020年貝殼找房在美股市，左暉也不得不頻繁出現(xiàn)在各種公眾場(chǎng)合。

直到今年4月3日，左暉仍然出現(xiàn)在央視播出的《遇見(jiàn)大咖》節(jié)目中，這也是他最后一次出現(xiàn)在公眾視野。紅星資本局重看節(jié)目發(fā)現(xiàn)，在接受節(jié)目主持人訪談時(shí)，左暉雖然身材消瘦，氣色欠佳，但依然侃侃而談，思維十分敏捷，表面上似乎看不出有太大問(wèn)題。

而在5月10日，左暉的老家陜西召開(kāi)了秦商大會(huì)，作為陜西首富的左暉獲得了“十大杰出秦商”榮譽(yù)。不過(guò)從現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)道和圖片來(lái)看，左暉本人并未現(xiàn)身。十天之后，左暉猝然離世。

左暉離世之后，關(guān)于貝殼接班人的問(wèn)題也迅速提上日程。貝殼投資者關(guān)系部公開(kāi)回應(yīng)稱，董事會(huì)將就公司治理及相關(guān)事宜作出適當(dāng)安排，并于兩周內(nèi)適時(shí)公告。

貝殼董事長(zhǎng)的人選將由董事會(huì)討論決定，目前貝殼CEO彭永東也被外界視為是最可能的人選。

彭永東并非鏈家創(chuàng)業(yè)元老，而是一位職業(yè)經(jīng)理人，他早年曾在IBM任戰(zhàn)略與變革高級(jí)咨詢顧問(wèn)，為中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)等公司提供過(guò)戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。

左暉和彭永東相識(shí)于2009年，次年鏈家與IBM全球咨詢服務(wù)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴，耗資5000萬(wàn)進(jìn)行鏈家服務(wù)體系再造工程。當(dāng)左暉面臨“鏈家要不要互聯(lián)網(wǎng)化”的選擇時(shí)，彭永東給出的答案是：“必須做！”因此備受左暉賞識(shí)。

2010年彭永東正式加入鏈家，并出任副總經(jīng)理。很快彭永東就成為左暉的得力干將，并于2014年起擔(dān)任鏈家網(wǎng)CEO，2018年出任貝殼找房CEO。他還和左暉一起推動(dòng)了貝殼找房的發(fā)展與上市。

彭永東主舵后，貝殼的業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。2021年第一季度，貝殼營(yíng)收達(dá)人民幣207億元，同比增長(zhǎng)190.7%；凈利潤(rùn)為10.59億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)季度為正。而在左暉生病期間，彭永東已經(jīng)成為貝殼事實(shí)上的“靈魂人物”。

在5月20日左暉離世當(dāng)天，彭永東發(fā)布內(nèi)部信《別老左》說(shuō)：“我們極其有幸和老左一起開(kāi)創(chuàng)事業(yè)，一起奮斗拼搏，一起改變行業(yè)。老左的精神永遠(yuǎn)激勵(lì)我們，矢志不渝的堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，團(tuán)結(jié)一心為新居住產(chǎn)業(yè)發(fā)展做難而正確的事?！?/p>

除了貝殼CEO彭永東外，貝殼的決策層還包括鏈家首席運(yùn)營(yíng)官王擁群、貝殼首席運(yùn)營(yíng)官徐萬(wàn)鋼、鏈家創(chuàng)業(yè)元老單一剛等人，這些人都有成為接班人選的可能。

一生飽受各方爭(zhēng)議

眼下在一些網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)，懷念左暉的文章、講述左暉的故事為數(shù)不少。紅星資本局也在采訪中也獲得左暉的幾個(gè)小故事，覺(jué)得有點(diǎn)意思。

一個(gè)是左暉特別喜歡足球，是北京國(guó)安隊(duì)的忠實(shí)粉絲，他早年第一次創(chuàng)業(yè)也與足球有關(guān)。他和兩個(gè)大學(xué)好友相約看足球比賽，那天北京國(guó)安大勝，他們看得熱血沸騰，一時(shí)“頭腦發(fā)熱”，決定實(shí)現(xiàn)大學(xué)時(shí)代的“豪言”：25歲要出來(lái)創(chuàng)業(yè)，由此真的開(kāi)始了創(chuàng)業(yè)之路。他在2010年的年終總結(jié)里，說(shuō)自己踢了不到20場(chǎng)球，但進(jìn)球兩個(gè)，超額完成目標(biāo)！他還喜歡把鏈家及貝殼形容成一個(gè)球場(chǎng)，“希望在這里踢球的人越來(lái)越多，規(guī)矩越來(lái)越好?！?/p>

第二個(gè)小故事是左暉早些年喜歡對(duì)鏈家門店進(jìn)行明察暗訪，鏈家在北京有幾家門店曾經(jīng)多次被左暉“抓現(xiàn)行”。有一回一家門店的客戶正在談事情，客戶小孩把水打翻了，新來(lái)的員工還沒(méi)來(lái)得及收拾，店外突然進(jìn)來(lái)一個(gè)人說(shuō)，受不了，趕緊收拾干凈！那人只管說(shuō)完就走了，新員工卻懵了，說(shuō)這人誰(shuí)啊，神經(jīng)病??？過(guò)了好久有老員工才反應(yīng)過(guò)來(lái)，說(shuō)哎呀這人有點(diǎn)臉熟，然后翻開(kāi)公司的畫冊(cè)一看，果然是左暉。不過(guò)后來(lái)公司越來(lái)越大，事情越來(lái)越多，他慢慢也很少出現(xiàn)在這種場(chǎng)合了。

而在一些公開(kāi)場(chǎng)合亮相時(shí)，因?yàn)樽髸熢谛袠I(yè)中的地位以及個(gè)人氣質(zhì)，讓他擁有了不少粉絲。他出席活動(dòng)時(shí)少不了有同行或粉絲爭(zhēng)相與其合影，而他往往平易近人，十分配合，基本上來(lái)者不拒。

眼下在網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)，如何看待鏈家及貝殼創(chuàng)始人左暉去世？也成了熱門話題。

紅星資本局發(fā)現(xiàn)留言下面充斥了各自聲音，除了表示哀悼、惋惜、人生無(wú)常之外，也有各種指責(zé)、質(zhì)疑、甚至謾罵的聲音。事實(shí)上，作為行業(yè)顛覆者，左暉無(wú)論在行業(yè)內(nèi)，還是在行業(yè)外，長(zhǎng)期以來(lái)他都飽受爭(zhēng)議。

在行業(yè)之內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指責(zé)他為了壟斷“不講武德”，多來(lái)年不停開(kāi)戰(zhàn)。58同城、安居客、搜房網(wǎng)、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等，都曾經(jīng)與貝殼找房交鋒，甚至被群起而攻之。

今年4月10日，58同城創(chuàng)始人CEO姚勁波在微博舉報(bào)同行貝殼找房也存在“二選一”壟斷問(wèn)題，并呼吁對(duì)其施行40億元的罰款。

姚勁波還貼出兩張圖片，顯示貝殼找房對(duì)部分房源實(shí)施強(qiáng)制性獨(dú)家代理，從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。貝殼找房一時(shí)成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，貝殼找房回應(yīng)稱：自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

不久貝殼找房平臺(tái)被證實(shí)在配合監(jiān)管部門自檢自查，但是否會(huì)被認(rèn)定構(gòu)成壟斷行為，仍有待調(diào)查。

而在行業(yè)之外，許多消費(fèi)者紛紛吐槽鏈家費(fèi)率太高、服務(wù)不好等各種糟心事。比如，鏈家中介費(fèi)比其他中介貴很多，物有所值么？還有人說(shuō)，鏈家是樓市上行期推高房?jī)r(jià)和租金的幕后“黑手”之一。此外，還有吐槽隨意扣押客戶押金、隱瞞房屋真實(shí)情況、扣押客戶押金等。

標(biāo)簽：